Gestion locative immobilière

Notre rôle est d’assurer la bonne gestion de votre bien tout en privilégiant des rapports de qualité entre le propriétaire et le locataire.

Notre philosophie : Un seul et même interlocuteur pour toutes les questions liées à votre bien. Il sera votre contact privilégié. Cette organisation nous permet d’assurer un suivi constant et sur mesure de votre dossier.


Gestion Administrative, Comptable et Juridique :

  • • Envoi des demandes de règlement et quittances de loyer aux locataires,

  • • Encaissement des loyers, charges et dépôts de garantie,

  • • Virement automatique des revenus locatifs chaque fin de mois et établissement d’un rapport de gérance trimestriel,

  • • Révision des loyers à date anniversaire du bail selon les indices publiés par l’INSEE,

  • • Régularisation annuelle des charges locatives,

  • • Règlement des factures relatives à votre bien (travaux, appel de fonds, eau…),

  • • Gestion du départ des locataires : réception et traitement du préavis de départ, information du propriétaire par courrier du congé, établissement du décompte de sortie du locataire, réalisation de l’état des lieux de sortie du locataire (sans honoraires supplémentaires), document de comparaison avec l’état des lieux d’entrée permettant de lister les éventuelles dégradations, établissement des devis pour la remise en état du logement en cas de dégradations, suivi des travaux éventuels, restitution du dépôt de garantie après déduction des sommes dues par le locataire, reprise des clés, mise en place des démarches de « relocation » sans perdre de temps pour trouver un nouveau locataire,

  • • Vérification de l’adhésion du locataire à l’assurance multirisques habitation chaque année,

  • • Etablissement du récapitulatif pour la déclaration des revenus fonciers. Nous sommes en mesure de vous aider à finaliser votre déclaration,
Gestion Technique :

  • • Suivi des certificats d’entretien chaudière et ramonage cheminée (obligatoire une fois par an),

  • • Faire réaliser tous diagnostics rendus obligatoires (Diagnostic superficie Loi Boutin (illimité), DPE (valable 10 ans), Plomb (illimité si absence plomb), Amiante (illimité si absence amiante), ERNMT (6 mois), Electricité et Gaz (Depuis Juillet 2017)

  • • Gestion des travaux d’entretien à la charge du propriétaire : Nous déterminons dans un 1er temps la nature des travaux (locatifs ou non locatifs) en s’appuyant du décret N°87-712 du 26 Aout 1987. Nous missionnons des artisans de confiance et adaptés à la situation du bien géré. Aucuns travaux sans l’aval du propriétaire (sauf cas d’urgence) ne sont réalisés,

  • • Gestion des sinistres (type dégâts des eaux) : Déclaration aux assureurs, établissement des devis, représentation du propriétaire aux opérations d’expertise, suivi des travaux de remise en état,

Les Honoraires de gestion sont fiscalement déductibles de vos revenus fonciers

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